Основой для списания основных средств предприятия служит их функциональный или физический износ. Даже если износ отсутствует, завершение положенного срока эксплуатации может послужить объективной причиной для списания основных средств с баланса предприятия.

Именно таким способом можно снять с баланса здания, строения, сооружения, технологическое оборудование машины и механизмы, автомобильный транспорт и любое иное имущество, которое относится к основным средствам организации.

Износ имеет собственную цену и стоимость, а для бухгалтера и эксперта-оценщика это могут быть различные величины. Для бухгалтера, износом называется финансовый размер компенсации износа основных фондов.

Его еще принято называть амортизацией. Для бухгалтера, это финансовый процесс восполнения потери стоимости оборудования или иного объекта основного фонда и процесс накопления средств на приобретение нового оборудования или иного объекта основного фонда.

Это новое оборудование должно заменить списанное. Процесс такого накопления заключается в том, что сумма амортизации включается в издержки производства. Раз прибыль получается меньше, то меньше приходится платить налогов, а сумма этого уменьшения идет в накопительный фонд.

Сколько бы оборудование ни находилось в эксплуатации, как бы оно не использовалось, ежемесячно от его стоимости вычитаются амортизационные суммы, идущие в издержки производства. За определенное время получается так, что объект основных средств утрачивает свою бухгалтерскую стоимость.

Тем не менее, для оценщика данный объект имеет определенную цену, установление которой является его основной задачей. Оценщик оперирует иными категориями. Он устанавливает фактический моральный, физический, внешний износ объекта.

После установления данных видов износа, он обязан это отразить в стоимостном выражении. Именно стоимостная оценка износа ложится в основу оценочного отчета. Это не имеет ничего общего с бухгалтерским износом.

Таким образом, оценщик устанавливает фактическую стоимость сделки по покупке или продаже объекта его оценки.